OPPORTUNITÉ

 

LE GRAND MONTRÉAL

Montréal est la deuxième plus grande ville du Canada et la plus grande ville de la province de Québec. Le recensement national de 2007 a démontré que 1,620,693 personnes habitent dans la ville même de Montréal et 3,635,561 autres, vivent dans la grande région métropolitaine. Montréal figure au 15e rang des plus grandes agglomérations de l’Amérique du Nord et au 74e rang des plus grandes agglomérations dans le monde.

 

Île de Montréal

 

Structure municipale – Île de Montréal

Une nouvelle structure municipale a été mise en place le 1er janvier 2006. L’Île de Montréal est désormais composée de 19 arrondissements et de 15 villes reconstituées (voir liste ci-après). De ce fait, une nouvelle entité politique a été crée, soit le conseil de l’agglomération.

Liste des arrondissements de Montréal	List des villes reconstituées
Ahuntsic-Cartierville Anjou Côte des Neiges- Notre-Dame de Grâce Lachine LaSalle Le Plateau-Mont-Royal Le Sud-Ouest L’Île Bizard-Sainte-Geneviève Mercier-Hochelaga-Maisonneuve Montréal-Nord Outremont Pierrefonds-Roxboro Rivière-des-Prairies- Pointe-aux-Trembles Rosemont- La Petite-Patrie Saint-Laurent Saint-Léonard Verdun Ville-Marie Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension	Beaconsfield Baie –d’Urfé Côte St-Luc Hampstead Dollard-des-Ormeaux Dorval Kirkland L’Île Dorval Montréal-Est Montréal-Ouest Mont-Royal Pointe-Claire Sainte-Anne-de-Bellevue Senneville Westmount

 

Vue d’ensemble économique

La région de Montréal constitue un centre important dans les domaines de l’aérospatial, des produits forestiers, du multi media et des technologies de l’information. La région de Montréal se situe au 4e rang, en Amérique du Nord, au niveau de l’emploi en haute technologie. De plus, la présence de l’industrie du film et du cinéma s’est développée constamment. Les programmes incitatifs gouvernementaux, lesquels favorisent la recherche et le développement, encouragent les compagnies à s’établir dans le Grand Montréal.

L’économie canadienne a été beaucoup moins affectée que celle des États-Unis, en raison d’un marché immobilier plus sain, de solides finances gouvernementales et d’un bon système bancaire.

Perspectives & tendances du marché de l’investissement immobilier

• Les investisseurs étrangers et le Canadian REIT’s canadien, ont activement fait l’acquisition de propriétés dans la région de Montréal et ce, durant le premier semestre de l’année 2007;
• La dislocation de l’ensemble des marchés financiers a eu pour effet de réduire l’investissement immobilier à Montréal, de la part
• Les conditions actuelles du marché vont créer des opportunités d’acquisition, pour les promoteurs et investisseurs qui possèdent des liquidités;
• Les promoteurs expérimentés, qui ont bien réussi et qui ont de bonnes relations avec les prêteurs, vont prospérer;
• Les promoteurs ou investisseurs qui n’ont aucune liquidité et qui n’ont pu obtenir déjà leur financement devront réduire leurs activités ou mettre leurs projets existants en attente;
• Les sources de financement hypothécaire sont grandement réduites, en raison de l’effondrement des hypothèques commerciales – le marché des garanties sécurisées, ainsi que le refus actuel de plusieurs institutions financières (telles que compagnies d’assurance, certaines banques et compagnies de financement commercial) d’augmenter les limites de crédit;
• Lorsque disponible, le marché du prêt hypothécaire se limite aux emplacements de choix et aux immeubles de très haute qualité, dont la base de locataires est diversifiée et digne de crédit.
• Les prêts en fonction de la valeur proportionnelle, ainsi que les demandes de prêts sans recours ont diminué;
• Bien que l’économie canadienne et régionale démontrent des signes de ralentissement, elles sont fondamentalement solides. Les banques canadiennes et les propriétaires de maison ne sont pas en crise, contrairement à leurs homologues américains.